Peut-on encore y gagner en investissant dans l'immobilier ? 1ère partie

Investir dans l'immobilier : un placement sûr ?

Les Français recherchent des placements sûrs. La société évoluant, et le système des retraites étant en pleine mutation, l'immobilier peut être un moyen éventuel de préparer sa retraite par exemple.

Pour beaucoup, investir dans l'immobilier est une évidence ; pour d'autres, une utopie.

Tout le monde peut-il investir ? Tout le monde doit-il investir ?

Quels dispositifs ? Où ? Dans quel but réel ?

On distingue 5 facteurs liés à l'investissement immobilier :

 

 Vous vous reconnaissez dans un de ces facteurs, lisez la suite.

Le statut LMNP classique

Le statut LMNP a un grand intérêt : des revenus locatifs nets d'impôt.

A qui s'adresse-t-il ?

Ce dispositif s'adresse aux foyers désireux d'obtenir des revenus complémentaires. La déclinaison du dispositif vers le Censi-Bouvard permet aussi de prétendre à une réduction d’impôt sur le prix de revient

Comme tout dispositif, celui-ci est soumis à des conditions d'éligibilité et des contraintes.

Le dispositif DUFLOT

En vigueur depuis le 1er janvier 2013, le dispositif Duflot vient remplacer le dispositif Scellier (supprimé en 2013).

La loi Duflot a un grand principe : être propriétaire sans apport.

A qui s'adresse-t-il ?

Ce dispositif s'adresse d'une manière générale au foyer ne disposant par forcément d'apport, mais souhaitant investir dans la pierre. Les foyers ayant un impôt sur le revenu relativement faible sont les principaux visés.

Comme tout dispositif, celui-ci est soumis à des conditions d'éligibilité et des contraintes.

Le dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif, qui devait s'arrêter le 31 décembre 2012, a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2016.

La loi Censi-Bouvard a un grand intérêt : la récupération de la TVA.

Statut LMNP

A qui s'adresse-t-il ?

Ce dispositif s'adresse d'une manière générale aux foyers désireux d'investir et de réduire leurs impôts. Les foyers ayant un impôt sur le revenu conséquent sont les principaux visés.

Comme tout dispositif, celui-ci est soumis à des conditions d'éligibilité et des contraintes.