Peut-on encore y gagner en investissant dans l'immobilier ? 1ère partie

Investir dans l'immobilier : un placement sûr ?

Les Français recherchent des placements sûrs. La société évoluant, et le système des retraites étant en pleine mutation, l'immobilier peut être un moyen éventuel de préparer sa retraite par exemple.

Pour beaucoup, investir dans l'immobilier est une évidence ; pour d'autres, une utopie.

Tout le monde peut-il investir ? Tout le monde doit-il investir ?

Quels dispositifs ? Où ? Dans quel but réel ?

On distingue 5 facteurs liés à l'investissement immobilier :

 

 Vous vous reconnaissez dans un de ces facteurs, lisez la suite.

Tout ce qui vous est présenté dans cet article a un dénominateur commun : le facteur 1 , réduire ses impôts.

En effet, que vous souhaitiez anticiper votre retraite, une donation future à vos enfants, vous constituer un patrimoine ou en dégagez des revenus complémentaires, il serait dommage de ne pas profiter des dispositifs de défiscalisation existants.

Pourquoi ces dispositifs existent-il ?

Les différents gouvernements successifs ont mis en place des dispositifs incitant les investisseurs potentiels à utiliser leur argent dans l'immobilier. Le système se veut gagnant/gagnant.

L'investisseur bénéficie de souplesse fiscale, quand la "société" bénéficie des investissements afin de développer le parc locatif français ; constructions que l'état ne pourraient mettre en marche faute de fonds.

Qui peut investir ?

Pas tout le monde c'est une certitude ! Les hauts salaires, bien sûr. Les foyers soumis à l'ISF, absolument pas ! les foyers au revenu médiant, oui. Entre autres...

C'est un peu synthétique, mais cela image plutôt bien la situation.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?

Nous y avons tous pensé. Nous en avons tous discuté.

Que ce soit de manière approfondie ou dans une discussion "à la volée" ; qui n'a pas entendu ces phrases : "si j'avais les moyens, j'achèterais un appartement que je louerai" ou encore "l'idéal, c'est d'investir dans la pierre" ?

Mais 4 questions principales sont en suspend :

1. comment financer ?
2. comment cela se passe concrètement (achat, impôt, dans le futur, etc.) ?
3. quels sont les avantages ?
4. quels sont les inconvénients ?

Pour pouvoir apporter des éléments de réponse, la première chose sera de se renseigner précisément sur les dispositifs existants.

Attention, un dispositif peut être favorable à l'un, comme il peut être moins favorable à l'autre. Et inversement.

Sachez avant tout que chaque situation est unique. Votre situation n'est pas celle du voisin. Chacun a ses propres possibilités, ses propres contraintes, ses propres objectifs. Autant de chose à prendre en compte pour un conseil personnalisé.

Ainsi, nous nous attacherons à vous donner les informations d'une manière globale et généraliste.

Quels sont les dispositifs existants ?

• Duflot
• Censi-Bouvard
• LMNP