Rennes : en pleine mutation

 

La capitale bretonne continue sa transformation.

La construction d'une nouvelle ligne de métro et l'aménagement de la gare entraient déjà dans une volonté de la municipalité de rendre la vie plus simple, plus agréable pour les rennais.

L'objectif inavoué : relever la qualité de vie des habitants et améliorer le côté "vert" du pôle urbain.

"Réputée pour la qualité de son cadre de vie, Rennes attire un nombre croissant d’habitants. La Ville de Rennes s’est donné comme ambition d’accueillir ces nouveaux arrivants dans les meilleures conditions, tout en préservant les atouts de son territoire : son dynamisme économique, une offre diversifiée de logements, un environnement préservé…" _ site de la Ville de Rennes

L'histoire débute en 2006 au conseil municipal quand fut amené à l'oreille des conseillers ce projet : "Un parc naturel aux Prairies Saint-Martin" !

30Ha ! Le projet est grand, ambitieux. Utopique ?

Effectuer des travaux de rénovations : pourquoi ?

1315.00€

C'est la facture moyenne par ménage chaque année pour le compte "énergie logement".

L’énergie est un poste important de consommation des ménages ; il représente environ un mois de salaire !

Pourtant "En vingt ans, l’effort énergétique des ménages a peu varié" _ Insee

AIDE A L'ACHAT : Communauté d'Agglomération de Grenoble

Communauté d'agglomération Grenoble-Alpes Métropole

Mise à jour en février 2012

Subvention pour l’acquisition d’un logement neuf

Tout l'immobilier à Grenoble


1. Objet

Développer l'offre de logements en accession sociale à la propriété dans le parc neuf, compte-tenu des prix de vente en neuf dans l'agglomération (dispositif figurant dans le Programme Local de l'Habitat 2010-2015).

AIDE A L'ACHAT : Communauté d'Agglomération du Pays de Vannes

Communauté d’agglomération du pays de Vannes

Mise à jour en mai 2011

Aide pour acquisition de logements neufs en « location-accession »  (PSLA)

Tout l'immobilier à Vannes



1. Objet et nature

• Achat d'un logement neuf :
  
  • en collectif,
  • en individuel

AIDE A L'ACHAT : Communauté d'agglomération du Havre

Communauté de l'Agglomération Havraise

Mise à jour en janvier 2012

Aide à l’accession à coût maîtrisé

Tout l'immobilier au Havre




1. Bénéficiaires

• Particuliers accédant à la propriété

2. Date de mise en place

• 4 avril 2011, modifié le 1er janvier 2012

3. Conditions d’éligibilité

La première mesure de Cécile Duflot, nouvelle ministre du logement.

Depuis le 16 mai 2012, nous connaissons notre nouvelle Ministre du logement.

Cécile Duflot, 37ans, a donc été nommée Ministre de l'égalité des territoires et au logement dans le gouvernement de Jean-Marc Ayrault, actuel 1er ministre.

Elle succède à Benoist Apparu, qui avait fait "l'interim" durant la campagne présidentielle du président sortant Nicolas Sarkozy, qui avait choisi sa Ministre du logement Nathalie Kosciusko-Morizet comme porte-parole de campagne.

Une des promesses fortes de François Hollande comme premier dossier

Mettre en valeurs vos annonces immobilières

Ils existent différents supports de communication que nous avons pu étudier rapidement dans notre article précédent.

Nous ne reviendrons pas dessus, mais allons compléter cette étude d'une bonne stratégie commerciale pour attirer les clients potentiels.

Les 5 choses à  faire pour une mise en valeurs optimale de ses annonces

Mieux communiquer : quels outils ?

La morosité, associée à l’offre très concurrentielle font que les transactions sont de moins en moins en courantes en ce moment.

La situation tendue du marché immobilier n’est pas une fatalité.

 

 

La communication

La communication est le lot quotidien des agences immobilières ; elle leur permet de gagner en visibilité. Mais est-ce suffisant ?

Quelle est votre stratégie de communication ? Quels sont vos supports ? Vos outils marketing sont-ils adaptés ?

Devenir propriétaire, acheter son logement : quelles étapes ?

 

La route est parfois longue et semée d'embûches pour devenir propriétaire.
 

Petit guide d'étapes pour un bon déroulement de votre projet et précautions à prendre

1. La préparation en amont !
   
   Il est impensable de réaliser un achat impulsif. Un investissement immobilier est à réfléchir, à mûrir.
   Parce que rien ne sert de commencer à regarder les biens tout de suite, ce qui risquerait d’amener une déception au moment du financement, la première étape est de définir son budget.
   Vous ne pouvez pas passer outre ; puisque l’évaluation de votre budget déterminera la suite du projet.
   
   
   Ne sous-estimez pas l’importance d’un apport. Comme on a  pu le présenter dans des articles précédents, l’apport est une nécessité. En fonction de celui-ci sera considéré votre budget total. C’est aussi un moyen de négociation pour le taux d’emprunt !

Le Scellier 2012 peut-il aider à relancer le marché ?

 

Et si le dispositif Scellier était plus profitable qu'on ne l'imagine

Définition :

La loi Scellier est un dispositif mis en place afin de faciliter l'investissement immobilier, offrant une réduction d'impôts aux investisseurs. Les contribuables domiciliés en France au sens de l'article 4 B qui acquièrent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu à condition qu'ils s'engagent à le louer nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de neuf ans (quinze ans pour le Scellier intermédiaire).

Voir les conditions complètes sur le site de Legifrance.

Ses avantages :

"L'investissement dans l'immobilier locatif offre sans doute le meilleur compromis risque/rentabilité/valorisation/fiscalité. Il vous permet de bâtir un patrimoine grâce à l'effet de levier du crédit." _ Capital.fr

Grâce à ce dispositif, l'investisseur perçoit une rente, sous forme de loyers. L'investisseur devient propriétaire d'un bien matériel (à l'inverse de certains placements). De plus,

Les taux baissent, mais la production de prêts immobilier aussi

Le nombre de prêts immobilier octroyé a chuté de presque un tiers pour la période janvier/avril par rapport à 2011. Pourtant les taux des crédits immobilier ont eux-aussi sensiblement baissé (jusqu’à 4% en avril hors assurances).

La période actuelle d’une tendance économique incertaine, la suppression annoncée du PTZ+, ainsi que les diminutions conséquentes d’avantages fiscaux de certains dispositifs (comme le Scellier) expliquent cette tendance.

Pourtant, les français continuent d’aimer la pierre.

AIDE A L'ACHAT : Communauté Urbaine de Strasbourg

Communauté Urbaine de Strasbourg

Mise à jour en mars 2012

Tout l'immobilier à Strasbourg

Aide à l’accession sociale à la propriété : achat d'un logement neuf (1ère accession)


1. Objet et nature

• Permettre à tous de se loger, à toutes étapes de la vie est une priorité pour  la Communauté Urbaine de Strasbourg. Celle-ci met en place des mesures en faveur des ménages modestes qui souhaitent acquérir un logement neuf, construire ou achetez une maison neuve en performance énergétique BBC, sur le territoire de la CUS, afin de les inciter et les soutenir financièrement en contribuant ainsi à la redynamisation du logement.

AIDE A L'ACHAT : Ville de Bordeaux

Ville de Bordeaux

Mise à jour en juin 2011

Subvention pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien

Tout l'immobilier à Bordeaux


1. Objet

• Aide à l’accession d’un logement neuf ou ancien, dans le cadre d’un dispositif complémentaire au PTZ +, réservé aux primo-accédants
  • « Passeport 1er logement » pour le neuf
  • Acquisition dans le périmètre du centre historique constitué par le Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD) pour l’ancien